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Nov 19, 2023

el uber

El encanto del océano sigue atrayendo a los más ricos de Los Ángeles a la costa

El encanto del océano sigue atrayendo a los más ricos de Los Ángeles a los confines costeros de Malibú.

En Malibú, California, la arena es oro. La ubicación de las casas, ya sea cerca de un castillo de arena a lo largo de Broad Beach Road o en lo alto de los acantilados de Point Dume, tiene que ver con la correlación con las playas que brillan al atardecer.

El espectáculo principal es el Océano Pacífico y sus oleajes sónicos, ese rollo rítmico y sereno que los compradores de viviendas anhelan escuchar las 24 horas del día, los 7 días de la semana y con gusto pagarán millones.

Pero construir en Malibú puede ser arriesgado dadas las irritantes regulaciones del código y la lentitud de los permisos. Las propiedades renovadas ahora están de moda.

"Estamos viendo a muchos desarrolladores entrar y actualizar estas casas", dice el agente inmobiliario de Hilton & Hyland, Chad Rogers. "No se puede construir hoy lo que se podía hacer hace 10 o incluso cinco años: los códigos han cambiado. Estas casas no se pueden duplicar".

Esta casa nueva en el mercado en 31030 Broad Beach Road ejemplifica una tendencia reciente de desarrolladores que actualizan ... [+] y mejoran una propiedad existente en lugar de construir desde cero.

Una casa de cuatro dormitorios recientemente renovada por $24.5 millones a lo largo de Broad Beach Road ejemplifica la tendencia acelerada.

El desarrollador Yigal Hamias compró la casa de Broad Beach construida en 1993 hace nueve meses y desde entonces ha cambiado un interior tipo cabaña por una apariencia modernista nítida. La agente de Hilton & Hyland, Laura Kalb, ha incluido en la lista la casa de 5150 pies cuadrados, 31030 Broad Beach Road.

El precio promedio de venta de viviendas a lo largo de Broad Beach Road y las calles adyacentes es de $11.9 millones, según un informe del servicio de listado múltiple (MLS), y el área tiene 262 propiedades.

El desarrollador Yigal Hamias compró una casa construida en los años 90 en 2022 hace nueve meses y reemplazó el interior original tipo cabaña con un aspecto modernista.

Rogers agrega que "puede tomar tres o más años construir una casa debido a las estrictas regulaciones. Los multimillonarios pagarán una prima para evitar ese proceso".

Cita la casa de Pierce Brosnan en Broad Beach Road, a dos minutos a pie de la lista de Kalb, como una de las principales propiedades insustituibles de Malibú, una que no se pudo construir hoy.

En 2000, Bronson y su esposa, Keely Shaye Smith, encargaron el retiro de inspiración tailandesa de 12,500 pies, distribuidos en más de un acre, que tomó una década para construir. La pareja enumeró la casa de tres pisos por $ 100 millones en septiembre de 2020. Casi un año después, el acuerdo de cotización expiró sin una oferta.

Paradise tiene otras ventajas. Las ventas de viviendas en Malibú bordean el nuevo "impuesto a la mansión" de Los Ángeles que oscila entre el 4 % y el 5,5 %, promulgado para impulsar la vivienda asequible y los esfuerzos para personas sin hogar. Malibu es una ciudad incorporada con su propio gobierno.

Después de la renovación, el área del comedor trasero de la casa ahora fluye perfectamente hacia el patio trasero.

Esos ahorros futuros atrajeron al desarrollador Hamias, propietario de Milano Granite, con sede en Van Nuys (más información sobre el informe de mercado de Malibu de Rogers más adelante).

Al examinar el potencial de 31030 Broad Beach Road, se dio cuenta de que su interior campestre tenía que desaparecer. Era totalmente incongruente con el elegante conjunto exterior de la casa con planos y ángulos acentuados con ventanas verticales de paneles múltiples.

De particular interés es una sala de estar trasera del comedor con una banqueta incorporada. Abierta por un lado, la habitación fluye a la perfección hacia el patio trasero con jacuzzi. De frente está el patio trasero de la casa: el Océano Pacífico.

"Muchas personas ingresan a ese espacio y dicen que sienten que están en Cape Cod o en los Hamptons", dice Kalb. "Tiene un tipo de sensación de playa sofisticada y fácil".

Los muebles de salón al aire libre con vista al océano se suman a las vibraciones de Cape Cod de la casa.

Más allá de un patio, la puerta principal de la casa se abre a un espacioso vestíbulo que abraza la escalera principal. En línea recta, dos escalones descienden a la sala de estar y las vistas al mar, enmarcadas de manera óptima por ventanas verticales de 9 pies que flanquean una puerta doble. El maestro de arriba y la sala de estar tienen ventanas y puertas similares que se abren a una terraza larga.

Un pasillo del primer piso conduce a una segunda sala de estar/sala multimedia con puertas de vidrio que conducen a un patio con jardín tipo oasis que también sirve a un dormitorio en suite.

Una suite de invitados de 500 pies cuadrados está ubicada sobre el garaje para dos autos. El espacio también podría utilizarse como oficina o estudio de arte. La suite tiene una entrada independiente. Incluye un área de estar con techos de madera cortados con tragaluces, así como una cocineta, un baño y un walk-in closet.

Un spa rodeado de piedra se encuentra en el primer plano de una amplia terraza en 31030 Broad Beach Road.

Antes de las renovaciones, la casa estaba repleta de una preponderancia de pizarra que le daba una sensación de peso. El material se utilizó para pisos, escalones, paredes, el patio trasero y para hacer frente a un cerramiento de chimenea vertical.

Hamias eliminó la mayor parte de la roca metamórfica. Los nuevos pisos son de roble blanco de ingeniería de 4 mm de espesor. Los escalones de pizarra de la escalera principal se reemplazaron con roble blanco de 1 pulgada de espesor y el marco de madera se tiñó de negro.

La pizarra que enfrentaba la chimenea de doble cara del piso principal (que da servicio a la sala y al comedor) fue reemplazada por mármol travertino plateado cortado en vetas. La chimenea de dos lados del piso superior (que sirve al maestro y una sala de estar) estaba revestida con yeso veneciano con acentos de mármol falso.

Las ventanas y puertas de cobre estaban muy empañadas después de 30 años. Las superficies fueron tratadas, imprimadas y pintadas de negro, tanto dentro como fuera de la casa. El hardware también fue cambiado. Todos los gabinetes del baño fueron reemplazados y rematados con Caesarstone con acabado de letras rosas. También se instaló tubería nueva.

La propiedad en 31030 Broad Beach Road está listada por $24.5 millones.

Después de renovar el acabado, los techos abovedados de cedro en el piso principal ahora están pulidos. La suite incluye una chimenea doble, sala de estar, vestidor y baño en suite. Las llamativas paredes de azulejos gris pálido del baño de Porcelanosa están insertadas con crestas. Forman una alcoba que abraza la bañera independiente.

Los gabinetes y cajones de la cocina fueron revestidos con paneles de roble arrecife creados por Shinnoki. Las nuevas encimeras de mármol de Calcuta son de Cambria, que se combinan con los nuevos electrodomésticos Sub-Zero y Wolf. La cocina tiene una isla central y una despensa, además de un montaplatos que sirve a los tres pisos de la casa.

El pasillo de arriba está rematado con un techo a dos aguas con alabastro recién limpiado para que la estructura inunde el área con una luz cremosa.

El sótano de la casa, inusual en Los Ángeles, y mucho menos en Malibú, incluye una bodega de vino de aproximadamente 100 botellas, cuarto de lavado y gabinetes de almacenamiento.

Entre los vecinos de Broad Beach se encuentran el actor Danny DeVito y el propietario de Los Angeles Times, el Dr. Patrick Soon-Shiong, dice Kalb, cuyo listado se encuentra a 10 minutos a pie del popular complejo Trancas Country Market.

Almacenamiento privado de tablas en una propiedad frente al mar en Sea Lane Drive en Malibu, California.

Más allá de las propiedades de Broad Beach Road, el precio promedio de venta de viviendas en la ciudad de Malibú durante el primer trimestre de 2023 fue de casi $6.1 millones, según un análisis de mercado proporcionado por Rogers. Eso es $ 1.650 millones menos, aproximadamente una caída del 21% con respecto al informe del primer trimestre de 2022 de $ 7.7 millones.

Rogers atribuye la recaída a los vendedores con "tasas fijas", así como a la falta de inventario y a los márgenes más ajustados de los compradores.

La cantidad de días que una propiedad permanece en el mercado también se ha desplomado: de 66 días en abril de 2022 a los 49 días de este abril, una disminución de casi el 26 %.

El precio promedio de venta de viviendas en la ciudad de Malibú durante el primer trimestre de 2023 fue de casi $6.1 millones. ... [+] Esta casa contemporánea en Paradise Cove de Malibú está listada en $29.95 millones.

"Creo que eso se debe a que estamos viendo que las tasas de interés bajan un poco desde donde estaban en marzo", dice Rogers, una ex luminaria en Million Dollar Listing: Los Ángeles de Bravo TV. "Eso podría ser un movimiento estimulante. Con menos inventario y una demanda casi igual, las casas generalmente se venderán más rápido si tienen el precio correcto".

La primavera y el verano deberían ver más actividad, agrega, ya que "Malibú tiende a ser un mercado estacional".

El informe también muestra que hubo 67 propiedades vencidas, canceladas y retiradas en el primer trimestre de 2023 en comparación con 50 durante el primer trimestre de 2022.

"Es posible que los propietarios de viviendas deseen mudarse, pero no se apresuran a vender; es probable que tengan una tasa baja en comparación con las tasas mucho más altas de la actualidad", dice Rogers, nativo de Malibú. "Si obtienen su precio, venderán. Pero si no, se quedarán".

Ubicado en más de un acre, la finca Sea Lane Drive cuenta con paisajes duros del destacado diseñador paisajista... [+] Jay Griffith.

Aún así, las ventas a lo largo de las 21 millas de costa azul de Malibú continúan siendo notables. Considere estos tres destacados reportados vendidos en el cuarto trimestre de 2022:

Cercada y cerrada, la propiedad se encuentra a solo unos pasos de una de las playas más ... [+] exclusivas y deseadas de todo Malibú.

El capitalista de riesgo Marc Andreessen estableció un récord de ventas en California ($ 177 millones) cuando compró un complejo de Malibu a fines de 2021. (Michael Eisner tiene como objetivo romper ese récord con su reciente listado de Malibu de $ 195 millones en Malibu). Distribuido en casi siete acres en lo alto de un acantilado, La propiedad de Andreessen tiene vista a Paradise Cove. En 2022, Andreessen pagó $ 34 millones y $ 44,5 millones por casas cercanas: su juerga de compras en Malibú de seis meses supuestamente totalizó $ 255,5 millones.

La viuda de Steve Jobs, Laurene Powell Jobs, también compra en Paradise Cove de Malibú, y su cuenta asciende a unos 80 millones de dólares divididos entre tres casas compradas desde 2014, aproximadamente el 0,6 % de su patrimonio neto de 13.000 millones de dólares. Otro comprador dedicado de Malibu: el cofundador de WhatsApp, Jan Koum, quien recientemente gastó $ 187 millones en casas adyacentes con vista a Paradise Cove.

Rogers espera atraer compradores de bolsillo profundo similares. Recientemente puso a la venta una casa de 4159 pies cuadrados por casi $30 millones en el área de Paradise Cove.

Chad Rogers y David Kramer de Hilton & Hyland tienen el listado de 28306 Sea Lane Drive.